深圳官方不再公布楼市均价,部门:均价不能很好反映市场真实情况

南都新闻记者孙亚轩实习记者黄冬燕的日常和月度新房,二手房交易价格,交易金额等深圳房地产信息平台公布的房地产市场数据,作为深圳房地产市场唯一官方认可的出口房地产大数据被称为“深圳房地产市场晴雨表”。无论深圳房地产行业的从业者,研究机构,甚至是关心深圳房地产市场的普通市民,这个官方的“商店晴雨表”都是许多组织每月发布的最关注的房地产市场数据。但是,从今年4月开始,平台上公布的数据不再具有新房的平均交易价格,总交易金额,以及按区域间隔公布的平均交易价格和总金额。为了解深圳房地产市场的官方“大数据”,它只能通过国家统计局公布的房地产价格指数。业内分析人士表示,此时,原有的公布数据可能会稳定,以稳定市场,而且控制情绪不应该起伏不定。

官方平均交易价格和总价格“消失”

对于深圳房地产市场,每月可以看到的房地产大数据并不罕见。几乎深圳房地产代理行业的每一家龙头企业都会根据交易信息发布房地产市场研究报告。深圳房地产信息平台是数据中最重要的部分,涵盖了城市在线签名信息的统计数据。无论是交易数量,交易面积,平均交易价格,总交易价格,还是基于不同区域间隔分类或商品房使用分类的特定分类信息,都可以在平台上每月或每日查询。

然而,经过深圳市今年4月的机构改革,深圳市房地产信息平台入口由深圳市国土资源局官方网站改为深圳市住房和建设局官方网站。从那时起,平台上发布的数据中没有新的房屋交易。平均价格,交易总金额,以及区域间隔分类公布的平均交易价格和总金额等具体信息。新深圳房地产信息平台发布的数据内容仅包括交易数量,交易区域,可供出售的套数,实用面积以及“一房一价”类别。二手房发布的数据仅为交易数量和面积,相关交易价格尚未公布。

全市最受关注的价格信息已经从官方的“深圳房地产市场晴雨表”中消失。

对此,深圳市住房和建设局回应称,由于深圳房地产市场规模有限,交易价格水平容易受到结构性影响,直接披露相关价格信息并不能反映市场的实际情况。根据深圳房地产宏观调控的要求,为了更准确地反映房地产市场的运作,参照其他兄弟城市的做法,该局是基于“一房一价” “房地产预售项目的价格公告。汇总交易金额和平均价格信息将再次公布。相关市场情况以国家统计局公布的月度房地产价格指数为准。

深圳市住房和城乡建设局还表示,一手预售住宅单元类型信息是基于房地产预售测绘产生的参考数据。在实践中,它不能与交付情况完全一致。为避免误导买家,研究不会公布相关类型信息,公寓类型将由买方进行实际调查。上述调整是为了更好地反映我市房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的一部分。同时,深圳市住房和建设局还将根据市场运作的实际情况及时发布相关信息。

房地产价格指数局成为唯一的来源

上述房地产价格指数来自国家统计局的月刊《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。深圳市住房和建设局在答复中称,房地产价格指数是根据市场的实际交易情况而定。经过科学的计算方法,排除了具体项目的价格干扰,可以有效反映深圳房地产市场的整体价格水平。高权威和准确性。

南都记者汇编了国家统计局的数据,发现今年前五个月,深圳新房的成交价格相对较小。除5月份同比增长1.2%外,所有其他变化均在0.3%至0.7%之间。二手房市场价格变动较为明显,特别是与去年同期相比,增幅至少为2.9%。

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值得一提的是,在国家统计局每月公布的房地产价格指数中,“环比”,“同比”和“固定基数”只有三类信息,可以直接反映涉及的70个项目。城市商品房市场的变化,但不包括直观的“某个城市的新商品房的平均价格和总价”,具体的金额价值无法得出。换句话说,虽然国家统计局的房地产价格指数采用了更科学的计算方法,但没有办法回答深圳新房平均价格在一个月内的问题。

观察

1.受监管影响的新房平均价格稳定在54,000

水平直线。

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从上图可以看出,从2018年1月到2019年3月,深圳新房平均月交易价格为元/平方米,最低为元/平方米,两者之间的差价仅为235元/平方米。

2.“小杨春”中的数据并不代表房地产市场的真实情况

今年春节过后,“小阳春”现象开始出现在深圳楼市。大多数行业观点都认为,这是去年房地产调控所带来的房屋所有权需求,这是由抵押贷款利率下降和开发商集中等多种因素的综合影响造成的。但实际上,经过短暂的3月和4月“小阳春”之后,深圳楼市迅速回归“理性”。根据深圳许多房地产中介的反馈,深圳房地产市场的实际交易自4月底以来已经放缓。

对于这一点,深圳市住房和建设局在上一次回复中提到也参与其中。 “由于深圳房地产市场规模有限,交易价格水平容易受到结构性影响。直接公布相关价格信息并不能很好地反映市场。真实情况“。

深圳房地产中介协会分析师华虹分析并任命。这时,原始发布的数据有很大的考虑。为了稳定市场,控制情绪不应该起伏不定。

3,“先天性短板”的数据滞后滞后

对于数据统计,样本大小的大小直接决定了其结论的科学性。与依赖各中介公司交易的大书数据相比,深圳房地产信息平台的统计数据由于深圳的所有在线签约交易,已成为深圳房地产市场中“最大”的大数据。信息库被各行各业的观察员广泛使用。

另一方面,尽管存在大量数据,但数据源本身具有不可忽略的约束。网页数据滞后。因此,如果我们只是依靠平台数据来推断深圳房地产市场的真实情况,那就不太合适了。

此前,一些中介机构表示,除了市场的一定滞后外,深圳一直对新的住房市场实行严格的价格限制制度,新的家庭网络签约的平均价格未能很好地反映市场。在实际情况下,相反,没有限价的二手房市场更具市场真实性。